A IMPORTÂNCIA DA AVALIAÇÃO DE UM IMOVEL

 A IMPORTÂNCIA DA AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA EM INVENTÁRIOS, PARTILHAS E NEGOCIAÇÕES

O que é uma avaliação mercadológica?

A avaliação mercadológica é um estudo técnico que determina o valor real de mercado de um imóvel em determinada data.

Ela considera:

• Localização;
• Estado de conservação;
• Infraestrutura da região;
• Oferta e procura;
• Imóveis comparáveis.

Quando ela é necessária?

A avaliação é extremamente importante em:

Inventários

Evita conflitos entre herdeiros e garante divisão justa dos bens.

Partilhas Judiciais

Permite que cada parte receba valores proporcionais ao patrimônio.

Compra e Venda

Evita que o imóvel seja vendido abaixo ou acima do valor de mercado.

Processos Judiciais

Serve como prova técnica para juízes e advogados.

Como encontrar um bom avaliador?

Procure profissionais que possuam:

• Registro ativo no CRECI;
• Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI);
• Experiência comprovada;
• Emissão de PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica).

Quanto custa uma avaliação?

Segundo a tabela referencial do CRECI-PB, os honorários sugeridos para avaliações imobiliárias correspondem a aproximadamente R$ 3.180,00 Honorários Mínimos para qualquer trabalho de Avaliação de Valor de Mercado de Imóveis, Valor da Hora Técnica sugerido R$ 530,00, Avaliação por Metro Quadrado do Imóvel Avaliando: R$ 31,80, O trabalho de avaliação cobrado em função do valor de mercado atribuído ao imóvel avaliando, embora ainda possa ser praticado por alguns avaliadores, NÃO É recomendado pelo CNAI. Esse tipo de precificação do trabalho, além de parecer injusto, suscita dúvidas quanto à seriedade do trabalho de avaliação, tendo em vista que este será melhor remunerado quanto maior for o valor atribuído ao imóvel avaliando. Por isso não há, neste manual, qualquer sugestão referente a essa modalidade. 

Conclusão

Uma avaliação bem elaborada evita prejuízos, reduz conflitos familiares e oferece segurança jurídica para todas as partes envolvidas.

Entre em contato agora mesmo pelo WhatsApp (83) 99101-3153 e agende sua Avaliação comigo.

Maycon Alberto
Especialista em Financiamento Imobiliário, Minha Casa Minha Vida e Avaliação Mercadológica.