AMORTIZAR NO PRAZO OU NA PARCELA ??

 COMO AMORTIZAR SEU FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO E ECONOMIZAR MILHARES EM JUROS

O que é amortização?

Amortizar significa reduzir o saldo devedor do seu financiamento antes do prazo previsto.

Em outras palavras, você faz um pagamento extra diretamente na dívida e diminui os juros futuros.

Por que amortizar?

Quando você financia um imóvel por 30 ou 35 anos, acaba pagando uma quantidade significativa de juros ao longo do contrato.

Ao amortizar:

• Reduz o saldo devedor;
• Paga menos juros;
• Pode quitar o imóvel anos antes do previsto;
• Aumenta seu patrimônio mais rapidamente.

Existem duas formas de amortização

1. Reduzir o prazo

Nesta modalidade:

• A parcela permanece praticamente igual;
• O número de parcelas diminui;
• Você termina o financiamento muito antes.

Especialistas e simuladores financeiros normalmente apontam esta opção como a que gera maior economia total de juros ao longo do contrato.

2. Reduzir o valor da parcela

Nesta opção:

• O prazo permanece igual;
• As parcelas ficam menores;
• Melhora o orçamento mensal da família.

É uma alternativa interessante para quem deseja aumentar sua folga financeira.

Posso usar o FGTS para amortizar?

Sim.

A Caixa permite utilizar o FGTS para reduzir saldo devedor, diminuir parcelas ou antecipar a quitação, desde que sejam atendidas as regras do fundo.

Exemplo prático

Imagine um financiamento com:

• Saldo devedor: R$ 200.000
• Prazo restante: 25 anos

Se o cliente receber um décimo terceiro, participação nos lucros ou venda de um veículo e utilizar R$ 20.000 para amortizar, poderá economizar dezenas de milhares de reais em juros futuros dependendo da taxa contratada.

SAC ou PRICE: faz diferença?

Sim.

No sistema SAC as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo.

Na Tabela Price as parcelas tendem a permanecer mais constantes. Ambos permitem amortização antecipada do saldo devedor.

Quando vale a pena amortizar?

A amortização costuma ser mais vantajosa:

• Nos primeiros anos do contrato;
• Quando a taxa de juros é elevada;
• Quando há recursos parados na conta rendendo menos que o custo do financiamento.

Conclusão

Se você possui recursos disponíveis, amortizar o financiamento pode ser uma das melhores decisões financeiras para reduzir juros e antecipar a conquista definitiva do imóvel. Antes de realizar a operação, peça ao banco uma simulação comparando redução de prazo e redução de parcela para identificar a alternativa mais vantajosa para o seu caso

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Maycon Alberto
Especialista em Financiamento Imobiliário, Minha Casa Minha Vida e Avaliação Mercadológica.